Guía legal y fiscal para alquilar tu vivienda turística en España (sin meterte en líos)

costakeygestion
17 abr
3 Min. de lectura

¿Quieres alquilar tu casa como vivienda turística en España? Aquí tienes una guía clara y actualizada sobre licencias, impuestos, normativa y cómo hacerlo sin complicaciones.

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Introducción: alquilar sí, pero bien hecho

Alquilar tu vivienda como alojamiento turístico puede ser una fuente excelente de ingresos… o una pesadilla legal si no haces las cosas bien desde el principio. Cada comunidad autónoma tiene sus normas, Hacienda no se salta una, y muchos propietarios acaban metidos en líos por falta de información o asesoramiento.

Esta guía te resume todo lo que necesitas saber para alquilar tu propiedad de forma legal, rentable y sin sorpresas.

1. ¿Qué es una “vivienda de uso turístico”?

Es un inmueble residencial que se alquila por estancias cortas (días o semanas) a cambio de un precio pactado, normalmente a través de plataformas como Airbnb, Booking, Vrbo, etc.

🔍 Claves legales comunes:

Alquiler íntegro del inmueble (no por habitaciones).
Servicios similares a los de un hotel: ropa de cama, atención, limpieza.
Estancias temporales, no arrendamientos de larga duración.

2. Requisitos legales por comunidades autónomas

Cada región tiene su propia normativa turística. Algunos puntos clave:

Comunidad	¿Requiere licencia?	Registro obligatorio	Observaciones
Andalucía	Sí	Sí	Exige número VFT y certificado de habitabilidad
Cataluña	Sí (complicado)	Sí	Ya no crean más licencias desde 2025 y persiguen a las operativas.
Comunidad Valenciana	Sí	Sí	Requiere clasificación y seguro
Madrid	Sí	Sí	Exige plano y declaración responsable
Baleares	Sí (muy restrictivo)	Sí	No se permite en todos los edificios
Canarias	Sí	Sí	Requiere documento de compatibilidad

📢 Consejo: antes de publicar, verifica en tu ayuntamiento o comunidad autónoma si puedes alquilar legalmente. En Costa Key, lo hacemos por ti.

3. Fiscalidad: cómo declarar los ingresos

Al alquilar una vivienda turística, tienes que declarar los ingresos a Hacienda. Pero tranquilo, no es tan complicado si lo haces bien.

🧾 ¿Cómo tributan los ingresos?

IRPF (Impuesto sobre la Renta):
Se consideran rendimientos del capital inmobiliario. Puedes deducir gastos relacionados: comunidad, IBI, seguros, suministros proporcionales, etc.
IVA:
⚠️ Solo si ofreces servicios adicionales (lavandería, check-in, limpieza durante la estancia) de forma regular. En la mayoría de los casos, no se aplica IVA si alquilas de forma puntual o sin servicios hoteleros.
Modelo 179 (plataformas):
Desde hace unos años, Airbnb, Booking y otras están obligadas a reportar a Hacienda quién alquila, cuánto cobra y con qué frecuencia.

4. Sanciones por hacerlo mal

Saltarte los requisitos legales o fiscales no sale barato:

Multas por alquilar sin licencia: de 3.000 a 30.000 € (según comunidad).
Sanciones por no declarar ingresos: recargos, intereses y sanciones fiscales.
Riesgos legales: ocupación no deseada, reclamaciones de vecinos, conflictos legales.

👉 La seguridad jurídica empieza con una gestión profesional.

5. ¿Cómo lo soluciona Costa Key?

Cuando trabajas con nosotros, no tienes que preocuparte de nada:

✅ Tramitamos licencias y registros por ti.

✅ Revisamos compatibilidad legal del inmueble.

✅ Asesoramos en fiscalidad según tu caso (residente, no residente, herencia…).

✅ Informes transparentes mes a mes con desglose de ingresos y gastos.

✅ Trabajamos con asesores fiscales especializados si lo necesitas.

Conclusión: alquilar sí, pero con cabeza

Tener una vivienda turística mal gestionada puede salir caro. Pero si lo haces bien, con asesoramiento y gestión profesional, puede convertirse en una fuente estable de ingresos pasivos.

Y lo mejor: puedes delegarlo todo y seguir 100% legal.

📞 ¿Tienes dudas sobre tu caso concreto?

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