¿Tienes una casa cerrada? Esto es lo que podrías estar perdiendo cada año.

El mito de la casa “por si acaso”

Miles de propietarios en España mantienen inmuebles vacíos durante gran parte del año. A menudo se trata de segundas residencias, viviendas heredadas o propiedades adquiridas como inversión futura. El pensamiento habitual es:

“La tengo por si acaso”, “ya la usaré”, “me da pereza meterme en líos de alquiler”.

Lo que no muchos calculan es el coste de oportunidad brutal que supone tener una vivienda parada en 2025.

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¿Cuánto dinero pierde al año una casa sin uso?

Tener una casa cerrada no solo impide que genere ingresos. También genera costes constantes:

Concepto	Importe medio anual (€)
IBI + comunidad + suministros	1.800
Seguro de hogar	300
Mantenimiento mínimo (limpiezas puntuales, arreglos, etc.)	600
Deterioro acumulado (pintura, desgaste, etc.)	800
Total coste anual sin uso	3.500 €

Y eso sin contar lo que podrías estar generando si la explotas bien:

Un piso de 2 habitaciones en una zona media de costa puede ingresar neto entre 15.000 y 22.000 € al año bajo gestión vacacional profesional.

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¿Por qué no la alquilan?

Estas son las principales razones que dan los propietarios con los que trabajamos:

• “No quiero líos con inquilinos.”

• “No tengo tiempo para gestionarlo.”

• “Me da miedo que me destrocen la casa.”

• “No sé si es legal.”

• “No sé cuánto podría sacar, y me da pereza empezar.”

Todas estas razones son válidas, pero ninguna justifica dejar pasar más de 20.000 € anuales por miedo o desconocimiento.

¿Y si lo alquilas tú por tu cuenta?

Muchos propietarios intentan alquilar por su cuenta y terminan abandonando por cansancio. ¿Por qué?

• Fotos poco profesionales que no generan reservas.

• Precios fijos sin estrategia → baja ocupación.

• Lidiar con incidencias, llamadas, huéspedes que no respetan normas.

• Falta de visibilidad en plataformas.

• Errores legales o fiscales por desconocimiento.

Al final, lo que parecía una fuente de ingresos se convierte en una fuente de estrés.

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El modelo que lo cambia todo: gestión 360º con Costa Key

En Costa Key hemos desarrollado un modelo que transforma viviendas cerradas en activos rentables sin complicaciones para el propietario:

• Estudio de viabilidad personalizado

• Legalización y permisos

• Mejora estética y preparación para el alquiler

• Fotografía y redacción profesional

• Publicación en Airbnb, Booking, Vrbo, Rentalia

• Precios dinámicos + calendario optimizado

• Gestión de reservas, limpieza, mantenimiento

• Atención al huésped 24/7

• Reportes mensuales + dashboard del propietario

Y lo mejor: solo cobramos si tú ganas. Nuestra comisión es un porcentaje sobre lo que ingresas. Tú no adelantas nada.

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Caso práctico real: Piso en Cádiz

Antes:

• Propiedad cerrada durante 10 meses al año.

• Gastos fijos: 3.400 €/año.

• Cero ingresos.

Después (con Costa Key):

• ADR (precio medio noche): 136 €

• Ocupación anual: 61% (223 noches)

• Ingresos brutos: 30.328 €

• Ingreso neto propietario tras comisiones y gastos: 20.623 €

Rentabilidad neta: +1.718 €/mes sin mover un dedo.

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¿Y si quiero vender más adelante?

Perfecto. Con Costa Key no solo ganas dinero ahora:

Aumentamos el valor de tu inmueble con un road map de renovación personalizado a medio plazo, reputación, reseñas, fotos y rentabilidad demostrable. Es decir, lo revalorizamos.

En muchos casos, eso significa que podrás vender mejor y más rápido en el futuro.

Conclusión

No es una casa cerrada, es una renta sin activar. 🌱

💡 Si tienes una vivienda cerrada, no estás en pausa: estás perdiendo dinero cada mes.

En cambio, puedes convertirla en una fuente de ingresos pasivos desde ya, con ayuda profesional, sin dolores de cabeza.

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