Avez-vous une maison fermée ? Voici ce que vous pourriez manquer chaque année.

costakeygestion
17 avr.
3 min de lecture

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Le mythe de la maison « au cas où »

Des milliers de propriétaires en Espagne laissent leurs propriétés vides pendant une grande partie de l’année. Il s’agit souvent de résidences secondaires, de maisons héritées ou de propriétés achetées comme futurs investissements. La pensée habituelle est :

« Je l’ai au cas où » , « Je l’utiliserai plus tard » , « Je suis trop paresseux pour avoir des problèmes avec la location » .

Ce que peu de gens calculent, c’est l’ énorme coût d’opportunité d’avoir une maison inoccupée en 2025.

Combien d’argent une maison inutilisée perd-elle par an ?

Avoir une maison fermée ne vous empêche pas seulement de générer des revenus. Cela génère également des coûts constants :

Concept	Montant annuel moyen (€)
IBI + communauté + fournitures	1 800
Assurance habitation	300
Entretien minimal (nettoyage localisé, réparations, etc.)	600
Détérioration accumulée (peinture, usure, etc.)	800
Coût annuel total sans utilisation	3 500 €

Et c'est sans compter ce que vous pourriez générer si vous l'exploitez bien :

Un appartement de deux chambres dans une zone côtière moyenne peut rapporter entre 15 000 et 22 000 € par an avec une gestion professionnelle des vacances.

Pourquoi ne le louent-ils pas ?

Voici les principales raisons invoquées par les propriétaires avec lesquels nous travaillons :

« Je ne veux pas de problèmes avec les locataires. »
« Je n’ai pas le temps de m’en occuper. »
« J’ai peur qu’ils détruisent ma maison. »
« Je ne sais pas si c’est légal. »
« Je ne sais pas combien je pourrais obtenir, et je suis trop paresseux pour commencer. »

Toutes ces raisons sont valables , mais aucune ne justifie de dépenser plus de 20 000 € par an par peur ou par ignorance.

Et si vous le louiez vous-même ?

De nombreux propriétaires tentent de louer par eux-mêmes et finissent par abandonner à cause de la fatigue. Parce que?

Des photos non professionnelles qui ne génèrent pas de réservations.
Prix fixes sans stratégie → faible taux d'occupation.
Gestion des incidents , appels, clients qui ne respectent pas les règles.
Manque de visibilité sur les plateformes.
Erreurs juridiques ou fiscales dues à l’ignorance.

Au final, ce qui semblait être une source de revenus devient une source de stress.

Le modèle qui change tout : la gestion à 360º avec Costa Key

Chez Costa Key, nous avons développé un modèle qui transforme les maisons fermées en actifs rentables sans complications pour le propriétaire :

Étude de faisabilité personnalisée
Légalisation et permis
Amélioration esthétique et préparation à la location
Photographie et rédaction professionnelles
Annonce sur Airbnb, Booking, Vrbo, Rentalia
Tarification dynamique + calendrier optimisé
Gestion des réservations, nettoyage, maintenance
Service client 24h/24 et 7j/7
Rapports mensuels + tableau de bord du propriétaire

Et le meilleur : nous ne sommes payés que si vous gagnez . Notre commission est un pourcentage de ce que vous gagnez. Tu n'arriveras à rien.

Étude de cas réelle : Appartement à Cadix

Avant:

Propriété fermée 10 mois par an.
Frais fixes : 3 400 €/an.
Revenu nul.

Après (avec Costa Key) :

ADR (prix moyen par nuit) : 136 €
Taux d'occupation annuel : 61 % (223 nuits)
Revenu brut : 30 328 €
Revenu net du propriétaire après commissions et charges : 20 623 €

Rentabilité nette : +1 718 €/mois sans lever le petit doigt.

Et si je veux vendre plus tard ?

Parfait. Avec Costa Key, vous ne gagnez pas seulement de l'argent maintenant :

Nous augmentons la valeur de votre propriété grâce à une feuille de route de rénovation à moyen terme personnalisée, à une réputation, à des avis, à des photos et à une rentabilité démontrable. C'est-à-dire que nous le réévaluons.

Dans de nombreux cas, cela signifie que vous serez en mesure de vendre mieux et plus rapidement à l’avenir .

Conclusion

Ce n'est pas une maison fermée, c'est une location non activée. 🌱

💡 Si vous possédez une maison fermée, vous n'êtes pas en attente : vous perdez de l'argent chaque mois.

Au lieu de cela, vous pouvez le transformer en une source de revenus passifs dès maintenant, avec l’aide d’un professionnel, sans aucun casse-tête.

Voulez-vous savoir combien vous pourriez gagner avec votre propriété ?

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