Guide juridique et fiscal pour louer votre maison de vacances en Espagne (sans vous ruiner)

costakeygestion
17 avr. 2025
3 min de lecture

Vous souhaitez louer votre maison comme hébergement touristique en Espagne ? Voici un guide clair et à jour sur les licences, les taxes, les réglementations et comment démarrer sans aucun problème.

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Introduction : Louer oui, mais bien fait

Louer votre maison comme hébergement touristique peut être une excellente source de revenus… ou un cauchemar juridique si vous ne faites pas les choses correctement dès le départ. Chaque communauté autonome a ses propres règles, le Trésor n'enfreint aucune et de nombreux propriétaires se retrouvent en difficulté par manque d'informations ou de conseils.

Ce guide résume tout ce que vous devez savoir pour louer votre bien en toute légalité, de manière rentable et sans surprise .

1. Qu’est-ce qu’un « hébergement touristique » ?

Il s'agit d'un bien résidentiel loué pour de courts séjours (jours ou semaines) en échange d'un prix convenu, généralement via des plateformes telles que Airbnb, Booking, Vrbo, etc.

🔍 Clés juridiques courantes :

Location complète du bien (pas par chambre).
Des prestations similaires à celles d'un hôtel : linge de maison, attention, ménage.
Séjours temporaires, pas de locations à long terme.

2. Exigences légales des communautés autonomes

Chaque région a sa propre réglementation touristique. Quelques points clés :

Communauté	Est-ce que cela nécessite une licence ?	Inscription obligatoire	Observations
Andalousie	Ouais	Ouais	Nécessite un numéro VFT et un certificat d'habitabilité
Catalogne	Oui (compliqué)	Ouais	Ils ne délivreront plus de nouvelles licences à partir de 2025 et poursuivent la mise en place de licences opérationnelles.
Communauté valencienne	Ouais	Ouais	Nécessite une classification et une assurance
Madrid	Ouais	Ouais	Exigez un plan et une déclaration responsable
Baléares	Oui (très restrictif)	Ouais	Interdit dans tous les bâtiments
Îles Canaries	Ouais	Ouais	Nécessite un document de compatibilité

📢 Conseil : avant de publier une annonce, vérifiez auprès de votre mairie ou de votre gouvernement régional si vous pouvez légalement louer. Chez Costa Key, nous le faisons pour vous.

3. Fiscalité : comment déclarer ses revenus

Lors de la location d'une maison de tourisme, vous devez déclarer les revenus au Trésor . Mais ne vous inquiétez pas, ce n’est pas si compliqué si vous le faites correctement.

🧾 Comment les revenus sont-ils imposés ?

IRPF (Impôt sur le revenu) :
Ils sont considérés comme des rendements sur le capital immobilier. Vous pouvez déduire les dépenses annexes : communauté, taxe foncière, assurance, fournitures proportionnelles, etc.
T.V.A:
⚠️ Uniquement si vous proposez régulièrement des services supplémentaires (blanchisserie, check-in, ménage pendant le séjour). Dans la plupart des cas, la TVA n'est pas applicable si vous louez de manière ponctuelle ou sans services hôteliers.
Modèle 179 (plateformes) :
Depuis plusieurs années, Airbnb, Booking.com et d’autres sont tenus de déclarer au Trésor qui loue, combien ils facturent et à quelle fréquence.

4. Sanctions en cas de mauvaise conduite

Ignorer les exigences légales ou fiscales n’est pas bon marché :

Amendes pour location sans permis : de 3 000 € à 30 000 € (selon la commune).
Sanctions en cas de non-déclaration des revenus : majorations, intérêts et pénalités fiscales.
Risques juridiques : occupation non désirée, plaintes des voisins, litiges juridiques.

👉 La sécurité juridique commence par une gestion professionnelle.

5. Comment Costa Key résout-il ce problème ?

Lorsque vous travaillez avec nous, vous n'avez à vous soucier de rien :

✅ Nous traitons les licences et les enregistrements pour vous.

✅ Nous examinons la compatibilité juridique du bien.

✅ Nous vous conseillons fiscalement en fonction de vos besoins (résident, non-résident, succession, etc.).

✅ Rapports mensuels transparents avec une répartition des revenus et des dépenses.

✅ Nous travaillons avec des conseillers fiscaux spécialisés si vous en avez besoin.

Conclusion : louer oui, mais avec une tête

Posséder une maison de tourisme mal gérée peut coûter cher. Mais si vous le faites correctement, avec des conseils et une gestion professionnels, cela peut devenir une source stable de revenus passifs .

Et le meilleur dans tout ça : vous pouvez tout déléguer et rester 100 % légal.

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