Histoire de réussite : Comment nous avons doublé la rentabilité d'un appartement à Cadix en seulement 3 mois

costakeygestion
17 avr.
3 min de lecture

Découvrez comment Costa Key a transformé un appartement fermé à Cadix en une machine génératrice de revenus, doublant sa rentabilité en seulement 90 jours. Stratégie, chiffres et résultats réels.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Introduction : Des résultats qui parlent d'eux-mêmes

Dans le secteur de l’immobilier de vacances, il n’y a pas de meilleur argument que les faits. C'est pourquoi chez Costa Key, nous ne promettons pas seulement une gestion sans tracas : nous le prouvons avec des données . Cette success story à Cadix est un parfait exemple de ce qui peut arriver lorsqu’une maison à potentiel est gérée de manière intelligente, stratégique et professionnelle.

Le point de départ : une maison fermée avec un bon potentiel

Localisation : Quartier historique de Cadix, à 7 minutes de la plage

Type : Appartement de 100 m², 3 chambres, 2 salles de bains

Etat initial : Propre, mais vétuste. Non utilisé depuis plus de 2 ans.

Objectif du propriétaire : générer des revenus sans perdre le contrôle de la maison ni se compliquer la vie.

Diagnostic initial de Costa Key

Suite à une analyse de marché, nous avons simulé les performances potentielles selon deux modèles :

Modèle	Rentabilité annuelle nette estimée
Location traditionnelle	13 200 € (1 100 €/mois)
Gestion de vacances Costa Key	20 000 – 24 000 € (selon l'occupation)

Résultats de l’étude : La propriété était dans un état optimal pour le tourisme de vacances, mais nécessitait un entretien et une gestion importants.

Phase 1 : Activation du logement

Actions mises en œuvre par Costa Key :

Légalisation en tant que résidence de tourisme (VFT).
Amélioration esthétique sans rénovations : éclairage, textiles, petits détails décoratifs.
Séance photo professionnelle + description optimisée.
Publication simultanée sur Airbnb, Booking, Vrbo et Rentalia.
Mise en place d'une tarification dynamique et d'un calendrier stratégique.

Tout cela en moins de 15 jours.

Phase 2 : 3 premiers mois d'exploitation

Chiffres réels (mois 1 à 3) :

Métrique	Résultat
ADR (tarif moyen par nuit)	136 €
Occupation mensuelle moyenne	67%
Revenu brut total	7 925 €
Commission clé Costa (20%)	-1 585 €
Revenu net du propriétaire	6 340 € (2 113 €/mois)

Comparaison directe :

Le propriétaire a généré en 3 mois ce qui aurait pris 6 mois à réaliser avec une location traditionnelle.

Phase 3 : Augmentation de la rentabilité

Avec les bénéfices du premier trimestre, Costa Key a proposé :

Ajoutez la domotique pour un enregistrement autonome.
Mettre à jour le mobilier du salon avec une partie des revenus générés.
Investissez dans une campagne de visibilité premium ponctuelle (Meta Ads + positionnement SEO local).

📈 Résultat : Le taux d'occupation s'est amélioré à 74 % et le prix moyen journalier (ADR) a augmenté à 145 € au cours du trimestre suivant.

Témoignage du propriétaire

« Je ne voulais pas me compliquer la vie, mais je ne voulais pas non plus céder ma maison. Avec Costa Key, j'ai gagné le double et je n'ai eu à me soucier de rien. » — Fernando R., propriétaire Cadix

Conclusion : la rentabilité réside dans une gestion intelligente

Ce cas démontre que ce n’est pas seulement la propriété qui détermine la rentabilité, mais la manière dont elle est gérée . En 3 mois, nous avons doublé nos revenus et augmenté la valeur de notre propriété. Le propriétaire a plus que récupéré son investissement initial et dispose désormais d’une source stable de revenus passifs.

➡️ Demandez votre analyse de rentabilité gratuite ici

Vous recevrez un rapport personnalisé comme celui du cas de Cadix.

On peut aussi discuter un moment, on discute ?