Caso de éxito: cómo duplicamos la rentabilidad de un piso en Cádiz en solo 3 meses
- costakeygestion
- 17 abr
- 2 Min. de lectura
Descubre cómo Costa Key transformó un piso cerrado en Cádiz en una máquina de ingresos, duplicando su rentabilidad en solo 90 días. Estrategia, cifras y resultados reales.
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Introducción: Resultados que hablan por sí solos
En el sector inmobiliario vacacional, no hay mejor argumento que los hechos. Por eso, en Costa Key no solo prometemos una gestión sin complicaciones: la demostramos con datos. Este caso de éxito en Cádiz es un ejemplo perfecto de lo que puede ocurrir cuando una vivienda con potencial se gestiona con inteligencia, estrategia y profesionalidad.
El punto de partida: una vivienda cerrada con buen potencial
Localización: Barrio histórico de Cádiz, a 7 minutos de la playa
Tipología: Piso de 100 m², 3 habitaciones, 2 baños
Estado inicial: Limpio, pero anticuado. Sin uso durante más de 2 años.
Objetivo del propietario: Generar ingresos sin perder el control de la vivienda ni complicarse la vida.
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Diagnóstico inicial de Costa Key
Tras un análisis de mercado, simulamos el rendimiento potencial bajo dos modelos:
Modelo | Rentabilidad estimada neta anual |
Alquiler tradicional | 13.200 € (1.100 €/mes) |
Gestión vacacional Costa Key | 20.000 – 24.000 € (según ocupación |
Resultado del estudio: El inmueble tenía condiciones óptimas para turismo vacacional, pero necesitaba una puesta a punto y gestión integral.
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Fase 1: Activación de la vivienda
Acciones implementadas por Costa Key:
Legalización como vivienda turística (VFT).
Mejora estética sin reformas: iluminación, textil, pequeños detalles decorativos.
Shooting fotográfico profesional + descripción optimizada.
Publicación simultánea en Airbnb, Booking, Vrbo y Rentalia.
Implementación de precios dinámicos y calendario estratégico.
Todo en menos de 15 días.
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Fase 2: Primeros 3 meses de operación
Cifras reales (meses 1 a 3):
Métrica | Resultado |
ADR (precio medio noche) | 136 € |
Ocupación media mensual | 67% |
Ingresos brutos totales | 7.925 € |
Comisión Costa Key (20%) | -1.585 € |
Ingreso neto propietario | 6.340 € (2.113 €/mes |
Comparativa directa:
El propietario generó en 3 meses lo que hubiera tardado 6 meses en conseguir con alquiler tradicional.
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Fase 3: Escalado de la rentabilidad
Con los beneficios del primer trimestre, Costa Key propuso:
Añadir domótica para check-in autónomo.
Actualizar el mobiliario de la sala con parte de los ingresos generados.
Invertir en una campaña puntual de visibilidad premium (Meta Ads + posicionamiento SEO local).
📈 Resultado: Mejora de la ocupación al 74% y subida del ADR a 145 € en el siguiente trimestre.
Testimonio del propietario
“No quería complicarme, pero tampoco regalar mi casa. Con Costa Key he ganado el doble y no he tenido que preocuparme por nada.” — Fernando R., propietario Cádiz
Conclusión: la rentabilidad está en la gestión inteligente
Este caso demuestra que no es solo el inmueble el que determina la rentabilidad, sino cómo se gestiona. En 3 meses, duplicamos ingresos y revalorizamos la propiedad. El propietario recuperó la inversión inicial con creces, y hoy tiene una fuente de ingresos pasivos estable.
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